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房地合一課稅新制去年元旦上路,財政部賦稅署昨(22)公布全年個人申報共1萬6,346筆,自繳稅額約新台幣12.4億元,距離當初預估的8,400件、稅收20億元目標,件數雖超標,但稅收卻僅原先預估的6成左右,主因有高達6成6的申報案件一毛錢都不用繳。

對於稅收不如預期,賦稅署表示,主因房地產市場不佳,民眾售出房地後獲利不多或虧損,致65.5%的申報案件無須繳稅;另有不少民眾搶搭舊制末班車,在前年底搶先交易,使去年不動產交易量下滑,可能也是原因之一。

不過,賦稅署副署長宋秀玲也說,當時使用102年度的資料預估稅收與件數,但後來房市反轉,狀況與現在不一,若用較接近現況的104年度資料重估,則房地合一個人部分的申報筆數及應納稅額,其實和統計數字相去不遠。

據賦稅署統計,去年度申報件數共1萬5,044件、1萬6,346筆不動產交易(部分案件屬一件多筆申報),其中有10,706筆因為虧損、或屬出售持有6年以上自用住宅,由於所得未超出400萬元的免稅門檻,一毛都不用繳,光這些不動產交易就占了65.5%。

其次,持有1年內賣出、適用最高稅率45%的案件,共2,790筆、稅額5.33億元,占總申報筆數近5成、占總稅額的42%;至於適用稅率35%,即持有1年以上、未滿2年賣出的申報案件有1,659筆,占29.4%,總稅額的38%。

宋秀玲說,持有2年內的申報筆數與稅額分占總申報筆數與總稅額的7成9及8成各大百貨優惠,顯見主要繳稅者仍以持有2年內的短期交易為主,對一般交易案件影響不大。

此外,房地合一新制上路後,主張自住條件免稅的65筆資料中,出售利得逾400萬元的有19筆,適用10%稅率。賦稅署認為,應是因贈與或繼承取得,持有時間與前手併計,這些交易案件才落入新制。

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

受惠自用買盤回籠、陸版肥咖條款等激勵,最近豪宅市場,明顯「動」了起來了!甫預售2~3個月的「華固名鑄」,就成交40多億元、共12戶;累計近3個月以來,台北市總價上億元大力推薦的豪宅,就至少成交100億元,幾乎超越2015年、2016年全年豪宅交易量。

接下來今年大戶、高總價新案也將轟轟烈烈、非常精彩。住展雜誌最新調查,北中南都會區,估計將有元利建設「ONE PARK」、亞太工商聯「陶朱隱園」、「美福飯店商辦案」、忠泰建設台中「科博館案」、遠雄企業團高雄「THE ONE」等,至少上看3,200億元的大量將陸續登場,熱鬧可期。

最近游資和熱錢,快速回流房市,尤其總價上億元的大戶豪宅,只要價錢稍微有讓利、買氣便「有感」動起來。大華不動產估價師事務所所長張義權表示,這幾個月明顯湧入大戶豪宅的交易案,與中國大陸今年實施「肥咖」條款,激勵游資返台置產有關。

根據最新調查,從2016年10月以來至2017年2月,豪宅市場詢問度、成交量,都明顯攀升,累計近40棟、單戶總價上億元以上豪宅,至少成交破100億元。其中去年中才動工興建的「華固名鑄」,就爆出大量,出乎外界預期。

華固建設總經理洪嘉昇表示,「華固名鑄」對外公告是成交8戶、約23.366億元,每坪成交價格平均約211萬元;不過由於有些總價未達5億元以上必須依證交法公告的交易,因此至2月中旬,實際上累積已成交12戶,總交易40多億元,佔總銷85億元,銷售率已超過4成。

另外,「文華苑」3樓2戶最新謄本和交易資料顯示,已被「掃樓」大戶陳泰銘的旭泰新公司,以總價約10億元大手筆買下,交易時間是去年11月,今年冬日特賣2月3日才產權過戶,推估每坪約180萬元,算是撿到大便宜。

至於興富發「台北一號院」林姓美容界大股東,一次豪氣「打包」13億元共7戶,更是為市場所津津樂道。

調查顯示,除上述3棟豪宅都是以10億元以上成交之外;印尼紡織大王宋良浩接班人宋大江1.72億元買下「西華富邦」17樓、長榮航空創辦人張榮發兒子張國煒買下「敦南樞苑」也砸下9億元買下16、18和20樓共3戶;「良茂京都」也有4.2億元大單敲進2戶;連向來交易資訊神秘的信義計畫區「信義文心」也傳有2戶成交,「琢白」則陸續成交。

華固建設董事長鍾榮昌表示,最近房市頻頻看到有大單敲進,確實有錢人是比較有國際觀、游資是全球都在看,在美國升息趨勢來臨、台灣實施一例一休造成物價持續上漲,潛在通膨壓力形成之際,有些大戶已意識到不動產保值的優勢,所以「連房市大咖都動起來了,預期今年豪宅市場應該已觸底。」

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